中国难以承受房价下降，买不起房是正常现象！

CCCCZZZZHHHH · 发表于 2014-4-23 09:11:35

　事实上，对于今年房地产的走势，笔者一直强调要实事求是研究房价的基本逻辑。过去10年支撑中国房价的因素看，至少有五大引擎是推动中国房价上涨的重要推手：一是货币因素，过去10年，是中国货币大跃进的10年，也是负利率的10年，极度宽松的货币成为房价的第一引擎，那时的房价简直就像房事男人用了昹菲嘀客，上足了油、能以三五千的马力迅速飙升；二是需求因素，住房供应严重不足，需求旺盛；三是经济高速增长，在投资拉动的情况下，房地产成为中国经济高速增长的最大受益者之一；四是土地财政，地方政府对土地的过度依赖事实上使得地方政府成为过去对抗中央调控政策的主力军；五是人民币不断升值，引发热钱流入中国房地产市场，以及随着人民币不断升值对中国资产价格不断重估。而这五大引擎，进入2014年后几乎全部熄火。
　　
　　笔者去年关于美联储QE退出后全球流动性将面临历史性转折的判断已经得到了现实的应验，这还只是开始，一旦美联储进入加息周期，国际资本将加速流出中国；从经济增速看，未来5年，中国经济能够维持7%左右的增长已经不易；加上过去10年房地产的大跃进，中国住房供需已经基本平衡，一二线以下住房过剩也已经成为事实。根据经济学家钟伟的数据，如果未来五年中国房地产投资的年复合增长率保持在7%左右，到2017年中国将至少建成1亿套以上的房子，这还不包括3600万套的保障房，这也意味着至少可以解决4亿人的住房问题，而到2017年，中国城镇化的人口最多不会超过1个亿，住房总体过剩会极为严重。而最近人民币的贬值，等于雪上加霜，让本来绝对值已经非常高的房价显得更加滑稽，北京、上海等地的房价很多已经超过了纽约、东京，但人均收入不及他们的十分之一。
　　
　　这种分析意味着，今年房价下跌是大概率事件，而到2017年，如果没有相应的措施，中国房地产崩盘的可能性相当大。对于痛恨高房价的民众而言，这种局面自然值得欢欣。如果在2008年，房地产的调整不会影响中国经济，但在经历一系列刺激房地产的政策之后，我们发现，房地产已经完全绑架了中国经济。2013年，房地产极为惊人的表现为中国7.7%的增长立下头功，但房地产投资占GDP15%以上的比重，对中国经济20%以上的贡献，土地收入占70%的份额，以及12.2万亿的到位资金占中国全社会融资额70%以上这些令人瞠目结舌的数字意味着，中国经济已经完全沦为了房地产经济，房地产一旦出问题，中国经济必然崩溃，每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。和日本当年房地产泡沫破灭不同，中国脆弱的经济增长模式和人均远低于世界平均水平的收入意味着，一旦房价下跌，中国比日本要惨百倍，中国貌似很强大的银行系统也会因为各种各样的房地产融资杠杆的断裂而倒下。
　　
　　2008年，历史给了中国人刺破不健康的房地产泡沫的最好的机会，我们为了保增长而让不健康的泡沫膨胀至骇人的程度，到了今天，我们不仅无力刺破，更重要的是，一旦刺破，等于对中国经济实施“自杀式袭击”，这种代价无疑是中国无法承受的。房地产最大的成功就在于此。面对如此的囚徒困境，中国政府唯一的选择就是改变目前的房地产调控政策，从抑制房价上涨转向防止房价下跌引发中国经济崩盘的系统风险，为泡沫的破灭再争取时间，尽可能减少对中国经济的冲击。" ---------- 本文转帖自大河论坛

wsdcc · 发表于 2014-4-26 22:53:30

有道理

[杂七杂八] 中国难以承受房价下降，买不起房是正常现象！

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