根据国家相关规定，商品房预售需有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

证件不全就售楼，有可能导致商品房买卖合同难签，房产证无法办理，更进一步影响业主落户、子女上学。

提醒，“国有土地使用证”是五证里面最重要的，若有此证，即使开发商日后资金链断裂，土地也算是重要资产;相反，如果没有此证，即使在棚户改造中与政府先有约定，拿地开发时还必须走土地招拍挂手续，若开发商最终未能拿地，购房者预交的血汗钱也可能会打水漂。