商品房应该具备的5证

五证是哪五证？



五证是怎么取得的，又有什么用？除了五证之外，市民买房还应该看啥？


买房子是大事，可是能说出以上几个问题的购房者却不多。


购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。


“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“一表”是指《竣工验收备案表》。


其实在买房时，最重要的是看有无《商品房预售许可证》，因为按照正常的审批手续，有了前面的几个证件，才能办理该证件“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。


“二书”指的是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的保证文件。


《住宅质量保证书》更具法律约束作用，其中有公共设施等部位的相关承诺，也有关于墙面、屋顶等，也都承诺了一个“保质期”；“一表”是指《竣工验收备案表》，是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。


“如果没有提供‘五证’、‘二书’、‘一表’的话，只能说明开发商没有通过相关验收，很多市民在这方面的意识还不够，如果在前期就有了这些证件，就不用在房子出现问题后现搜集证据了。

现在油田大部分都是小产权，大家睁大眼睛啊，公家的经济适用房也最好不要买，也是不准许买卖的，现在也有扯皮的，公证只是起到一定保护意义的作用，但是改变不了国家政策
大部分小产权房现在都办不来证了，还有的有证，大家要看清是划拨还是出让，出让的才是商品房，最好不要买小产权，以后地还是人家村里的集体土地

若干年以后要么是补钱买土地，要么是被别人无偿收走，得不偿失啊
请你给大家看好俩证，现在油田的经济适用房也是乱要价，那是因为商品房少，现在以后会越来越多的，请大家买房子的时候一定看好土地证还有房产证，不要若干年以后后悔

看清楚开发商的土地证是划拨还是出让，是否具备预售证等相关证件，现在很多买小产权的人都后悔了，不懂的人不要再干后悔的事了，这里咱们还是共同学习下国家政策吧

我听说是五证两书三表。

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