房产黄金还是股票？ 最好的投资是什么

2012年的春节祥和喜庆，与往年没什么两样，欢乐的代价就是包包照常瘪了不少。新年伊始，你做好投资的准备了吗？要怎样打一场财富保卫战，让投资收益能超过物价上涨的脚步？有网友说得好：“我们没有逃离末日的船票，只能拿出改造家园的信心”，你的财富，依然要你自己做主。

2012最好的投资是什么



尽管来自各方的声音都表示房产政策依然紧张，但是从中国经济整体发展的角度看，政府不会愿意看到房地产的持续低迷，房地产投资占固定资产投资的25%，土地出让金和房地产税收占地方政府收入的50%，不管是经济的“软着陆”还是地方偿债能力，都需要房地产的平稳发展。

与西方发达国家相比，中国正处在城市化进程中，刚需对市场的托底作用也会导致房地产市场不会过于寒冷。目前房地产市场成交量处于冰冻时期，与人们买涨不买跌的心理预期密切相关。那么，你会选择考虑巴菲特的建议，采取“人们恐惧的时候我贪婪”的逆市行为吗？

股市也一样，2011年的低迷状态是加深了你的恐惧，还是让你看到了新的希望？如果从历史的角度来观察A股市场，投资家们总是会建议你采取买入的办法。春节前夕，黄金市场的火爆让人大跌眼镜，尽管各方预测黄金价格到达一个高位，但黄金还是被当作白菜般抢购，是基于未来一年对世界经济总体不看好，抑或是人们对抗通胀的无奈之举？

有人从基金赔了钱，有人从银行理财赚到了，还有人通过保险的渠道获得了小笔融资，更有人早早进入书画珠宝收藏的市场布好了投资的局……聪明人总会通过别人的经验获得智慧，我们为你所做的工作正是如此。

房产投资依然心跳

黑石集团正积极寻找在中国房地产行业进行投资的机会，这个消息无疑为我们长期看好中国地产市场做了最好的背书。

今年的饭桌讨论仍围绕着房子。政策的引导扑朔迷离，尽管官员们一直强调“调控基调不变”，但悄悄在小范围放松的银行信贷却给人无限的想象。不可否认，投资房产仍是一个值得期待和令人心跳的话题。

认清形势 及时掉头

新年过后，章建还在澳大利亚的几个大城市转悠。悉尼、墨尔本、布里斯班，都是他认真考察的投资地点。作为长期投资房地产的老板，他对房地产的投资一向乐观。

从政府机关下海已近20年，章建的第一个楼盘开在一个县级城市，目前他的企业已经成长为大型集团公司，虽然不是全国范围内的知名房地产商，但在各大中城市都有了住宅、别墅等楼盘。在这两年的政策环境下，他的集团开始谋划转型。

在中央对房地产调控政策之下，中小房地产商的日子失去了以往的肆意。2012年春节还没过，北京市住建委就在官方网站公布了北京477家房地产开发企业被注销资质证书的消息，让房地产开发市场一开年就处在了让人心灰意冷的境地。

在章建的规划中，国内的住宅地产项目已经不在他视野范围之内。这个市场的不景气，不仅仅体现在这些被注销的企业，其他地产公司也逐渐主动放弃了这一块的市场。银行贷款难以取得，加上限购政策强行压制住的需求，市场一时处于胶着状态。

用专家们的话来讲，2012是一个地产商们并购、出售、弱肉强食的“并购年”，大量项目沽值待售，只有资金充足、实力强大的地产企业，才会在中长期内活跃在这个市场。

作为对市场环境感知相当敏锐的中型开发商，章建没有小型地产商的紧张，也没有大型开发商的大手笔，他采取了及时掉头的做法，目标一是转向开发旅游休闲度假地产，二是转向了海外。

休闲度假 魅力发现

章建属于早早为自己和家人赚得了第一桶金的企业家，衣食不愁的日子到现在，最希望追求的就是悠闲舒适的生活。在与周围圈子内的朋友们交流之后，他发现了休闲度假这个市场的巨大魅力。

他曾经在自己的一个楼盘中为自己建造了一栋别墅，选择了最佳地点，依山傍水，精心装饰，为自己营造一个休闲的私人空间。建成之后，立刻有人出高价希望购买，他考虑再三，还是没有卖。

他认为，好的东西永远是有价值的，中国现在缺的不是有钱的人，而是缺好东西。休闲是奋斗的终极目标，赚了钱最终就是为了获得舒适的生活。能够提供休闲心情与环境的，永远不缺市场。这样的资源也是有限的，房地产商需要有这样前瞻的眼光去发现有限的优质资源。

从北京2011年的房展会上我们可以看到，在全国限购的大背景下，房展开始以休闲度假地产为主题。北京四季地产研究院与中国指数研究院联合发布报告显示，预计未来10年，中国将有5000万个家庭接手旅游休闲度假房产或权益，从而产生15万亿元的市场需求。

体现出休闲度假与日常居住概念不同，最为典型的是海南的房产政策。定位于“国际旅游岛”的海南省，限购的是海口、三亚主城区的住宅地产，而对产权式酒店等旅游地产没有限购政策，因而形成大量“住转商”现象。

中国人的购买力日益加强，随着中产家庭的不断增加，在不远的未来将迎来休闲度假地产的置业高峰。不管是政策还是市场，章建都认为休闲度假地产是未来的一片蓝海，目前，他已经在几个地区开始了对休闲旅游地产的投资。海岛、雪山、草原，这些人们梦中所向往的地方都是他重点考虑的地方。他说，中国的大好河山，还有很多有待开发呢。