市场土地政策的迷局

土地流转与土地供应机制让土地成为屈指可数的资产与硬通货，土地价值被逐渐挖掘出来，地价的水涨船高一方面催生了土地财政的供应链，市场竞争机制让那些贪婪的政府官员与利益相关机构开始中饱私囊，让地方政府对通过举债方式进行旧城改造与道路之类的基础设施显得有恃无恐。
　　在把价值最大化发挥之后，最终通过销售与租赁方式，交给终端市场去炒作与使用，形成环环相扣的利益链条。市场机制之下，从城市到乡村的“圈地运动”已然形成难以管理的燎原之势。而那些曾经的保守主义者，在金钱与物质利益的刺激下，被收买并成为抓紧当下的贪婪享受主义者，看不到(也不愿意看到)更远的未来。
　　受到利益最大化的本能驱动，银行成了高利贷的放贷者，资金供需的皮条客。按揭制度极大降低了房地产市场的准入门槛，将有刚需的民众绑架到了贷款买房的战车上，同时助长了投机客的资金实力，更重要的是推动了房子作为个人婚恋与事业成败的终极考核标准，对纯粹的爱情与亲情在客观上起到了扼杀的效果。
　　在刚需、投机与信贷支撑下，房产成为每个人都要去争取得到的稀缺资源，因而房价一路高歌猛进，而诸如土地出让金、土地增值税之类政府收取的费用，在各个环节的权力寻租费用，以及官方与民间金融机构的利益，都通过土地与房子落地了。
　　房价看涨的趋势拉动了铁公机等基础设施建设，这种圈地运动同时对农业有了重大冲击，农民的心态也变得浮躁，旅游休闲农家乐代替了务实的耕地种植，农村的青壮年都去四处漂泊，时间都用来在奔忙之中讨生活去了。土地留给家乡的老幼妇孺去耕种，留守老人与留守儿童成为最让人揪心的社会现象。
　　对房价的预期所带来的内心恐慌，以及身边的人坐地涨价的成功案例，催生了钉子户的心理，所以越是闹市区的房子，拆迁成本与拆迁难度越来越高，如此就导致了客观的囤地效果。当事实的囤地与招拍挂中所出现的地王交相辉映，房价与地价，资金成本与建安成本就在比着攀升了，这些都在为房价的上涨提供源动力。
　　普通百姓不管那么多理论与道理，只是对比以往拆迁收益来盘算自己的拆迁预期，对比房价高度决定自己内心所期待的拆迁收益;同时抱怨开发商心黑，让房价失控。却没有看到，其实开发商承载从财政到民生，从产业到资本的一切压力。
　　政府也好，媒体喉舌也罢，莫不把开发商作为盘剥者的代表，用各种手段限制房价，却反过来对房价的上涨起到支撑作用。
　　让我们反过来推。房价的下跌需要地价的下跌，需要各方面成本的下跌，需要对未来预期的调整，那不单纯是拆迁中的钉子户，而且也关乎土地流转中的制度指导原则与方向性的调整，更关乎从中央到地方各级政府对土地财政与产业财政之间的取舍问题。
　　但其实政策与资本之间的博弈，更多是在私下里进行的，双方内心总是会有“投鼠忌器”的顾虑，所以我们所看到的跟切实所发生的，往往是不符合简单逻辑的。恰恰是这种微妙的心理作用，才会让政策所发挥的效果扑朔迷离。

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写的有几分道理