普及贴——这些你真的了解？

居民8778 · 发表于 2013-4-9 11:39:38

现在这个时期，买房成了所有人不可避免的话题。但近些年政府推出的新农村建设、城中村改造这些产业形态我们都了解吗？或许很多人都是云里雾里，只是听售房部的置业顾问说，买了之后出现了这样那样的问题，比如，小产权房、产权证不能办理、房产不能买卖交易等等问题。
商品房：这个很多道友肯定都知道是怎么回事。商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
我这里也有一个链接，是简单对商品房定义的http://www.soufun.com/ask/c_/1/b_2755935.html
可新农村建设和城中村改造呢？
新农村建设：根据我的了解，以及在网上找的一些资料来看，新农村建设用地是属于政府划拨，楼房土地所有权属于集体，不属于个人或者开发商所有。当然其房产所有权属于小产权房，小产权房是不能发产权证的，目前小产权房不受法律保护，因此，交易行为也不被法律所认可，也就是说，社会主义新农村建设的房子只有使用权，不能买卖。http://zhidao.baidu.com/question/316120730.html
http://zhidao.baidu.com/question/441375006.html
http://zhidao.baidu.com/question/462954528.html
城中村改造：城中村改造房是用于安置动迁村民（居民）的住宅建设。所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

以此来看，新农村建设和城中村改造也是有着本质的区别：就是房产能否买卖的问题。
http://wenku.baidu.com/view/98ebef086c85ec3a87c2c5e5.html
http://www.360doc.com/content/12/0531/15/1144295_214990104.shtml
现在这社会，挣钱不容易，买房更是大事，有些是一个家庭一辈子的积蓄，所以，各位道友，买房需谨慎，擦亮自己的双眼，实在不知道哪个项目是不是商品房、新农村建设还是城中村改造的情况下，去问下当地的房管局，那里肯定知道。
还有一点，听人说：新农村建设不能按揭贷款，这个还需即将购房的各位道友自己去问。
希望这个帖子可以帮助很多人。

居民8778 · 发表于 2013-4-9 14:35:49

这么好的帖子，没人顶，太不给力了

[官庄工区] 普及贴——这些你真的了解？

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