这帖子很值钱

骑猪撞大树 · 发表于 2013-7-5 16:14:56

商品房、城改房、新农村建设房和小产权房的区别
1、商品房：就是一般的房产公司建造的房子楼盘；
2、城中村改造房：是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售；
3、新农村建设房：主要是要解决好“三农”问题，努力改善农村生产生活条件，提高农民生活质量，大力发展农村教育、科技、卫生、文化等社会事业，促进农村和谐稳定，促使农村整体面貌出现较大改观，努力增加农民收入，同时改善农民的居住环境，建设更加舒适的住宅形式。但农民建设在宅基地上的房屋，是不可以卖给村集体以外的成员的。因此，这样的房也是无法过户的! 属于集体所有制的农村土地在集体内部可以买卖，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人，如果要上市交易，必须先经过政府征地，将土地使用权转化成国有，然后才可以通过土地市场出让。
4、小产权房：是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

利弊：1、商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比另外两个贵；
2、城改房，这些房子的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。第一，一般买此类住房房东都要求一次性现金付清，万一等几年后产权下来，且价格已升值，原房东反悔另卖他人的话，风险非常大，哪怕签了协议也没用，因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。第二，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，产权证没下来之前，你都搞不清房东是不是唯一产权人，产权证上是不是还有其他共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你，你该怎么办？买这种房子一定要慎重再慎重，一切要以安全和可靠为前提，否则再便宜也不能要的；
3、小产权的房子买来住勉强可以，但是小产权的房子住户的权益无法得到保障，如果房子拆迁的话，没有任何补偿，因为是集体用地，你只有使用权，没有拥有权，小产权在交易中如果被骗也只能认栽。帖子原出处：http://tieba.baidu.com/p/1824263721
对于将要置业的人来说，这帖子确实值钱，所以，不是标题党

居民7592 · 发表于 2013-7-5 20:49:10

嵩山花园大庆新区中南小区最起码可以证明有些东西、

骑猪撞大树 · 发表于 2013-7-7 08:43:43

想娶村姑发表于 2013-7-6 19:11
不管什么房，最多住70年！

恩，是能住，但买卖交易，拆迁补偿又哪会一样

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