油田房子价格分析

liqiang · 发表于 2013-7-22 22:41:19

1、北京上海等大城市  出现了抛售现象  房价进一步下滑是肯定的  明年物业税征收  以后遗产税增收
想炒房  或给孙子留房子的  要承担很多风险了
大一点的开发商因为资金链不容易断还能撑一段三线城市的小开发商  就不一定能担得起了  房价这波回落是必然的
油田的房子当初跟着商品房飚劲了往上涨这次跌肯定也逃不过
国家鼓励自建房油田的地价对于管庄来说已经是一个大肥肉了，如果还不满足  油田人的住房需求会考虑继续建设的
到时候人均两套房  且只能油田内部销售。
2、改革化进展不断推进，臃肿的国企制度必然会一天天摒弃掉一些不好的历史诟病，人员冗余的危害性已经被全社会乃至党中央共知，科学技术的发展必然带动劳动生产率的提高，以前粗放型的简单的通过投入大量劳动力量创造预期产值的局面正快速破灭。现在各个生产环节，自动化，智能化，机械化，简单了很多环节，压缩了劳动人员，但是产值却年年创新高，因此，油田的劳动生产率从在20年内可谓是年年都在提高，如果劳动生产率继续提高的势头不变的话，需要的劳动者数量大家就知道是多还是少了。因为整个社会对低投入高回报、低人员高产值的预期目标是大家期望发展获得的。油田正式职工正在逐年下降，但是产值却在年年创新高。这意味着什么，意味着压缩人员，提高效率是可行的。
3、三院去郑州了，在油田大学生中主力军也去郑州了，当然采油厂那边学生不少，不过不再油区魏岗这边所以排除这个因素。真正每年留矿区的新近的学生是微乎其微的。而且现在中石化限员增效大趋势不会变，不知道什么时候油田再招生。而且现在招毕业生不像以前了，指标少不说了，现在必须统一中石化考试面试，必须保证石油院校、211、985院校以及主干专业占一定比例，所以要想以前那样油田子弟通过关系回到父母身边难度就可想而知了，而稍微有职位有钱的父母，也不想孩子留在油田了，让其外面大城市发展，而关系不硬的普通职工父母似乎也没法让孩子回来。所以像以前那样很多父母拼命为了给孩子在油田买房准备的趋势必将锐减。
4、油田周边开发楼盘越来越多，而且价格是越来越低，拼命打价格战。油田房子的购买能力者数量主要还是职工为主，外来做生意再次购房的毕竟是少者，而且油田消费能力有限，毕竟不会产生大量经商者来此定居买房。何况很多还是当地牛庄什么庄的人在本地油区做生意，而他们往往就油田周边盖了不少自住房子（面积很多都是200-300平方，有的盖了好基层卖）。附近村庄的年轻人一般到大城市打工居多，如果想买房必定会在能找到工作的地方买，不可能考虑油区这个地方。而很多先前因为孩子能回油田给子女早早买房的职工毕竟大大减少。
5、通过统计租房买房信息可以看出，现在出租和出售房屋的广告比起去年来增加了3倍多，而求租的广告比去年少了1/3，当然求租的突然减少也有三院去郑州因素。不知道大家想过没有，这至少能间接反映出一点点需求量的信息，而供给量却远远超出人们的想象，周边楼盘多如毛，互相压价优惠简直要崩溃了，似乎开发商此刻都不自信了。

居民666999 · 发表于 2013-9-4 11:13:37

六班长发表于 2013-8-30 00:22
说的很有道理年纪在30岁左右的估计也就是油田的最后一批住户了等他们的孩子长大可以肯定的是 ...

对的

liqiang · 发表于 2013-7-23 09:52:26

寒霜雪发表于 2013-7-23 08:53
新盖的几个楼盘，新房也才2000-2500一平，而油田小区放竟然敢卖3000-5000，油田小区房子买卖合同都没发弄 ...

没有产权的房子，说实话，是不受法律保护的。也就是说，油田的集资房是不允许买卖的，私下所签订的合同本身在签订那一刻起就已经算是违法的，而大家都知道，从合同法来讲，违法合同从合同主体行为开始时，就已经是无效的，所以即使花钱公正，公正来公正去，其实就是公正单位收点钱而已，根本不受法律保护。也就是说，现在油田集资房倒卖一两次，很多矛盾还在慢慢暴露，一旦到了70年使用权限，或者是倒卖次数一旦多了，暴露出来的问题更是很严重，目前大家只是觉得素质比较高应该来是买卖双方不会不诚信。
油田职工小区违法倒卖价格是要高点，这一方面是因为所谓的环境好一点，治安好一点。可是别忘了，那是因为社区有勘探局补贴着，一旦重组三分开后，社区作为一个独立体，物业管理等各项费用就不会像是现在这个样子了。

烟雨客 · 发表于 2013-7-23 08:33:45

你不知道啊，旁边做生意的想进小区，有的要把父母接到油田

寒霜雪 · 发表于 2013-7-23 08:53:26

新盖的几个楼盘，新房也才2000-2500一平，而油田小区放竟然敢卖3000-5000，油田小区房子买卖合同都没发弄只能签公正只能买来自己住，卖又卖不成，还卖的那么贵。光自己住这个价格实在是太贵了，还不如租房呢

想法 · 发表于 2013-7-23 09:20:49

寒霜雪发表于 2013-7-23 08:53
新盖的几个楼盘，新房也才2000-2500一平，而油田小区放竟然敢卖3000-5000，油田小区房子买卖合同都没发弄 ...

我不倒卖，可我知道油田小区贵有贵的道理，其实大家都知道，环境很重要。至于以后谁管他，现在很好就行了。

liqiang · 发表于 2013-7-23 09:44:10

烟雨客发表于 2013-7-23 08:33
你不知道啊，旁边做生意的想进小区，有的要把父母接到油田

经济的发展，和该地区有效人口总量是分不开的。别看油田职工家属十万，可是那是加了一厂二厂以及钻井以及社区等等人口。如果说魏岗，那就可想而知了，毕竟一厂二厂职工是各个二级单位中算是数量不叫庞大的了。人口基数很大程度上决定了购买能力和活跃度，一个地区的购买能力和活跃往往又会决定商家的数量，油田做生意本地人不少。这摊那摊的，附近村里的特别多。看着油田一个个大的酒店慢慢生意惨淡，入住率达不到20%，可想而知。

月光的颜色 · 发表于 2013-7-23 15:06:23

总是这样分析有什么用呢？不买房住哪里呢！我们夫妻上班30多年了到现在也没有分到房子啊！

liqiang · 发表于 2013-7-23 16:35:41

月光的颜色发表于 2013-7-23 15:06
总是这样分析有什么用呢？不买房住哪里呢！我们夫妻上班30多年了到现在也没有分到房子啊！

不会吧，工作30年了都没有分，你们在搞啥子名堂啊，论工龄你们都排无房户第一名了

一路风尘 · 发表于 2013-7-23 16:56:09

油田走的是让一部分人先富起来的战略，让穷人更穷，富人更富，让那个你买了房成百万，让你买了放回到解放前

疾步如风 · 发表于 2013-7-23 17:52:33

太多的人炒房子，并且大部分是当官的，他们不会坐视房价大幅回落的

风言风语 · 发表于 2013-7-23 18:00:45

分析颇有道理，但发展是大趋势，有房子，不愁卖。好的小区房已经到五十六十万了。O(∩_∩)O哈哈~

qiuqiu19850310 · 发表于 2013-7-23 22:58:40

油田的房子贵那是因为有刚性需求，油田有人倒房麽？都是自己住吧？不要跟大城市比，一线城市房价掉一半，油田的房价也基本影响不了什么，除非大家不在油田上班，都搬到大城市住。

qiuqiu19850310 · 发表于 2013-7-23 23:05:34

liqiang 发表于 2013-7-23 09:44
经济的发展，和该地区有效人口总量是分不开的。别看油田职工家属十万，可是那是加了一厂二厂以及钻井以及 ...

一厂不知道，二厂里的大半以上职工可都是住在魏岗的，从每天早上魏岗发往二厂各个矿区的车辆你就可以看出魏岗有多少二厂人，而以一厂为主的双河家属，未来可都要慢慢融入到魏岗这边。至于大酒店，大家都知道，公款消费少了，当然生意惨淡，本来油区的酒店就不是面向普通工薪阶层的，这里不是城市，只是一小镇！

qiuqiu19850310 · 发表于 2013-7-23 23:10:07

油田的房子降不降，这个谁也说不准，基本都是胡猜，但是升，基本无望了，就现在已经超过油区人民的极限了！

心不设防 · 发表于 2013-7-24 00:08:00

qiuqiu19850310 发表于 2013-7-23 23:10
油田的房子降不降，这个谁也说不准，基本都是胡猜，但是升，基本无望了，就现在已经超过油区人民的极限了！

油田房价不可能在涨，本人觉得已经到最给

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