年末房贷紧缩宽松可能在明年年初

wang7891 · 发表于 2013-12-12 15:06:52

　　年末房贷紧缩宽松可能在明年年初
　　时近年底，本已全面收紧的银行房贷几乎演变到了“有名无实”的状态，市民要想在年内拿到资金也几成空想。记者近日多方采访发现，在九、十月份，还有部分银行对不同客户能够提供首套房九折或是九五折利率优惠，但如今利率优惠已完全“绝迹”于市场，能不能申请到北京贷款才是问题的关键。
　　贷款资金额度紧张、国家调控政策持续施压、房贷业务相对收益下降多因素合力，将一度是银行争抢的“香饽饽”，变成了如今银行眼中可有可无的“鸡肋品种”。但对有房贷需求的购房市民来说，不能借力银行资金，无论是首次置业的刚需族还是改善住房条件的换房族，遭遇资金“瓶颈”都成了头号难题。
　　申请贷款，从冬天到春天
　　近日公布的《中国房贷市场11月度分析报告》显示，全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查中，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、武汉等城市已相继出现暂停房贷现象。近500家银行中，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠。
　　记者从青岛各大商业银行了解到，虽然青岛还没有像上海、深圳等城市一样，针对二套房出台首付七成的政策，但首套房贷款优惠利率已经难觅踪影。同二手房相比，新房特别是同贷款银行有着开发贷联系的项目，贷款待遇能相对好一些，但是以往的折扣力度也已经降低了很多，或者干脆执行基准利率，至于申请房贷什么时候能放下款，很多银行都表示“要等上两个月”。
　　青岛，首套房多执行基准利率
　　“到了年底了，各银行额度都会非常紧张。我们行目前首套房还可以做到9折，是因为房贷业务在我们整个行所占比重很小。”青岛一家商业银行个贷部负责人告诉记者，其实从去年开始，他们行一直采用的是首套房八五折优惠商业贷款利率政策，但是从今年春天开始，基本上所有银行优惠利率幅度都减小后，他们也将优惠利率上浮到九折。
　　工行青岛市南支行一位客户经理告诉记者，该行已经开始在系统内将首套房贷最低利率设为基准，非优质客户和征信有瑕疵的申请人利率还要在基准利率上再上浮。据了解，针对首套房贷款，目前青岛的大部分商业银行都已经采用基准利率。
　　广州，仍有银行接受申请，不过要等到明年。
　　今年初，首套房贷利率还有8.5折优惠，但3月1日新国五条细则出台后，申请优惠越来越难了，到了7、8月份，很多市民发现首套房贷普遍执行9折以上的优惠，能申请到9.3折已经算很不错。现在，又传出首套房贷利率优惠全面取消的消息。近日，记者走访市内多个一手楼盘以及多家银行发现，目前银行房贷政策的确更加严格。
　　如本来贷款利率相对较低的外资银行，近期纷纷上调首套房贷利率。外资银行首套房贷利率从10月初的基准利率8.5折、中旬的8.8折，一直上浮到目前的9~9.6折。
　　建设银行、工商银行办理房贷的贷款经理告诉记者，现在申请只能明年放款，因为一般申请到放款要一个月左右的时间，而且到了年底很多银行额度紧张，不太能保证放款时间。因此，急着过户的市民，在用买房贷款计算器规划贷款同时，最好把这个时间差算进去。
　　此外，五大国有银行首套房贷利率，大部分执行基准利率上浮5%~10%。如和创鸿灯湖左岸合作的交通银行，为基准利率上浮5%;中海锦城合作的农业银行为基准利率上浮10%;万科水晶城合作的工商银行为基准利率上浮10%;东方锦华里合作的中国银行为基准利率。
　　众所周知，还款的方式分为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金用等额本金还款计算器计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭的。
　　(本文仅供参考)

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