油田买房人注意了：三大毒药发作，房价“马上下跌”！！！

居民0456 · 发表于 2014-4-30 09:59:35

所有的买房人都上了大当

　　房子多到什么地步?据报道，国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。其实34亿人仅是可以容纳的增量。根据国家统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口，全部装进去!

　　

　　遍地都是的房子，无非就是钢筋水泥，能够保什么值?这种炒作出来的泡沫概念，无非就是毒化中国人的那种脆弱的灵魂。我们终于看清，中国房地产的本质，原来就是将根本无用的东西卖出天价，而这种天价是央行烂印钞票和美联储量化宽松(QE)的最终结果。

　　悲哀的中国人。还真以为，因为土地让很多人一夜成为富翁。是的，烂印出来的钞票总能让那些有运气的人、贪官污吏和一伙诈骗犯富起来，这并不是什么好事，恰恰就是好逸恶劳的人发大财。所以，这些所谓富起来的人正在转移资产到境外。

　　中国创造了奇迹。一群愚氓，加上一伙党棍，无非就是造房子，还能干什么?这是什么奇迹?将铁矿石价格从28美元拉到180美元，将国际原油价格从35美元拉动100美元，这是中国的奇迹?这种价格暴涨和天量供应究竟是富了谁?所有买房子的人无非是倾其一辈子甚至几代人为泡沫打工而已，再不过只是做了一回中国的发财梦。梦想破灭，玉石俱焚，中国的财富将会灰飞烟灭。这种房子最终将根本不值钱。还记得，当年海南多少别墅一直在养猪吗?一直养了20年。什么造价值2000钱，那是哄抬出来的造价，天晓得以后有没有一丝实用价值?泡沫破灭，所有的奇迹都是中国人这几年的奇耻大辱。

　

居民0456 · 发表于 2014-5-3 16:26:13

推荐两条新闻：1.房价暴跌100多万竟仍无人敢买楼市有何信号？ 2。最新央视评论：房产转折点已到来政府不能再救市

居民0456 · 发表于 2014-5-3 16:27:16

推荐两条新闻：1.房价暴跌100多万竟仍无人敢买楼市有何信号？ 2。最新央视评论：房产转折点已到来政府不能再救市

居民0456 · 发表于 2014-5-7 11:05:07

中国房市泡沫破裂政府无法阻止等待已久的中国房市泡沫破裂可能最终到来。虽然一系列个别城市自从2012年以来已经看到他们的房地产市场崩溃，但是在2014年第一季度，这个趋势变成全国性的。房地产投资下滑拖累经济增长《石英》杂志5月6日报导说，这是一个可怕的事情。销售下滑往往遏止物业投资，而后者制造中国GDP的16%。张智威计算道，房地产投资每下滑6%，将带来GDP增长1%的下滑。换句话说，如果房地产投资从2013年的19.8%下滑到7.8%，那么中国的GDP增长将下滑到大约5.8%。如果投资下滑到13.8%，它将拖累GDP增长下跌到6.7%。更糟糕的是，房地产是中国金融系统的关键。野村证券说，五分之一的未偿还贷款是物业贷款，而在2005年，这个比例为14%。那些还只是记录在银行资产负债表上的贷款。开发商也大笔从影子银行渠道借钱。巨大比例的贷款使用物业作为抵押品，或者基于未来房地产销售的预期利润。野村证券经济学家张智威在报告中说，“每一个全国性的房地产市场的领先指标都掉头朝下了。” “问题不再是‘是否’或‘什么时候’，而是中国房地产市场将发生‘多大程度’的调整。” 现在防止一个灾难性的破裂是不是太迟了？也许是的，野村认为。政府将需要启动财政刺激和放松货币政策来鼓励借贷。地方政府将需要放松购房限制—许多城市已经这样做了。政府无法阻止恶劣局势《石英》杂志报导说，两个因素—政策和人口，可能让当局挽救房市的举措难有效果。万科副总裁毛大庆表示，最近对房地产行业发出警告，他在私人谈话中谈及这两个因素。毛大庆质疑，野村提议的工具是否有效。毛大庆说，政府通过过度依赖货币政策刺激经济而吹大了房市泡沫。他又说，财政刺激不创造实际价值。相反，这个国家需要私营领域扩张来刺激生产力。毛大庆也强调人口的影响。中国人口的快速老龄化意味着在未来二十年，劳动者将有越来越少的可支配收入花费在住房上面。 JL Warren研究公司将毛大庆的观点进一步发挥，论证人口将可能如何解释目前的房市需求崩溃。中国的出生率在1987年达到高峰，由于这些人口大约在25年之后结婚，这意味着对“组成新家庭”住房的需求在2012年触顶回落。这暗示，随着泡沫破裂，事情可能大大恶化。随着信贷变得廉价，开发商像末日到来般抛售新屋。由于住房平均花费2.5年修建，开发商将在未来两三年里堆积过剩的房屋。但是他们需要出售这些住房以偿还贷款。这意味着他们将不得不削减价格，吓跑投机性买家。JL Warren研究公司估计投机者占据15%的商业购房，令崩溃更加复杂。如果这是目前房市供过于求的背后原因的话，它也意味着政府没有太多办法来阻止未来三年变得非常恶劣的局势。

海风-飘香 · 发表于 2014-5-8 10:57:21

高房价本身就不正常

1020plus · 发表于 2014-5-9 08:27:30

房价早该降了！好消息！

无法替代 · 发表于 2014-5-20 15:10:10

都意淫吧。目前，房价崩则中国亡。可以阴跌，但是绝不会大规模腰斩。一旦有腰斩趋势，银行马上给开发商补仓。不可能暴跌的。

居民8493 · 发表于 2014-5-26 17:33:27

美国总统奥巴马在接受澳大利亚电视台采访时称：“如果超过十亿的中国居民也像澳大利亚人、美国人现在这样生活，那么我们所有人都将陷入十分悲惨的境地，因为那是这个星球所无法承受的"。

居民8493 · 发表于 2014-5-26 17:35:24

无法替代发表于 2014-5-20 15:10
都意淫吧。目前，房价崩则中国亡。可以阴跌，但是绝不会大规模腰斩。一旦有腰斩趋势，银行马上给开发商补仓 ...

中国经济网：潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号，就要撞冰山了
2014年05月26日 09:12 来源：第一财经日报

　　“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。

　　作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。

　　那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。

　　之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

　　二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”

　　三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。

　　除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。

　　“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。

　　与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。

　　潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。

居民8493 · 发表于 2014-5-26 17:46:16

之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 　　二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。” 　　三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。来源居民网，原文：https://www.jumin.cc/T-190542-3-1.html

xiaoyullz · 发表于 2014-5-26 18:24:07

勤勤恳恳的工作，一辈子就是一套房子啊，如果20岁买，也就说坚决不能活过90岁，要不没地方住了。

无法替代 · 发表于 2014-6-2 10:31:43

谁说了都没用，现在开发商卖不动都不会降价的。不解释了，看看你身边的楼盘价格个个逆天狂涨，您还指望腰斩么，别闹了好吧，理想很丰满，现实很骨感。房价崩了，则钱瞬间也变废纸了，则亡党亡国了，还吵吵着那会去抄底，崩蛋不崩蛋？指不定都收拾着细软准备往周边蛋子国家跑路吧。

strong · 发表于 2014-6-9 17:51:24

中国富人已经逃离房地产

在中国，在深圳、北京和上海这三大媒体担任过房地产的总经理只有我一人。在深圳的时候，我写的第一篇文章是在1998年，当时我只是一个广告业务员，龙岗中心城新亚洲花园那时还在挖坑，围墙外都是广告，售楼处也是简易的。随后，我用一个通宵的时间写了7000多字，拍了几幅照片，拼成一版广告并打出大样，当天下午就送到售楼处营销总监，总监看完后，立马送给总裁张峻，半小时后张峻约见我，第一句话就是：龙岗报值多少钱我不知道，你的这篇文章绝对值5万。

那个时候5万相当于现在的30万。当时龙岗报的广告最多值1万，黑白版只值5000元。这是我在深圳立足的第一篇地产文章。随后，我在深圳的影响越来越大，基本是和半球一起同时注册马甲，为深圳的新移民们在网上提供买房指导。那个时候，深圳的房子都不好卖，开发商很需要我们这些剑客，深圳新移民买房子不会找市长而会找我们。

名声越来越大，深圳第三大报纸《深圳晚报》邀请我出任副总经理全权处理地产广告，而我也没有提出任何条件就走马上任。深圳房地产的大事从此以后与我结下不解之缘。第一次取代深圳特区报成为春交会的主办媒体是我争取的，第一部《深圳房典》是我主编的，第一个温州购房团是我组织的，第一个山西煤老板购房团也是我策划的。我在深圳风生水起，那些五毛们说我十年唱空楼市完全是见鬼的事。

2005年，深圳各大媒体的分管房地产的副总经理5人，媒体房地产骨干10余人，不约而同的奔赴北京和上海，我先担任《京华时报》副总经理，分管房地产广告，一年起色完全不同；2006年被高薪聘任到《北京晚报》担任执行总经理分管房地产广告，出色的完成北京晚报的房地产的改版和团队建设，业绩开始飙升。2007年老板把我派往上海，组建新浪华东房产频道，现在新浪乐居的上海实际上我才是创始人，正在我对长三角的主要城市杭州、宁波、苏州、无锡、南京疯狂的扩张的时候，老板王侯跑路了，他跑路之前，让我把奥迪A8的车给送回上海，事先我一点都不知道消息，因为我一心一意旨在干活，把车送回后，公司的写字楼没几天就关门了。直到2009年我还在从事房地产的媒体广告，这个时候，结识了曹建海、时寒冰，一切逆转。

2009年央行大印钞后我和建海的誓言。

当时，2010年北京房价暴涨，一个看了曹建海的《向高房价宣战》这本书没有买房子的人，到西单去买下曹建海所有剩下的书，哼哧哼哧的搬到天安门广场，从事先准备的包里取出一罐汽油泼在书上，熊熊燃烧。这件事是光耀千秋，还是奇耻大辱，等着历史最后的结论。事后，我问过建海，他告诉我有烧书的事，不知在哪里烧的。那段时间，建海很郁闷，那次他来上海，晚上八点多钟吃完饭，我们两人在淮海路上散步，除了谈房地产，也谈到很多宏观经济上的问题。

建海对我说，现在房地产的钱都是黑钱不能赚的。建海讲的黑钱的概念是这样的，银行贷款只要发改委的批文，完全都是无抵押贷款，在2009年一年就发了13万亿，这些钱完全无人负责，这些钱经过地方政府层层转包真正到工程上不到35%，65%都会被地方官员私分，这就是黑钱。当年在深圳搞房地产时，我只听说过热钱，因为在广州、深圳有人在研究在香港、澳门的过境资金和全球走私资金，我只是耳闻有热钱一说，没听说有人在研究黑钱。这样，黑钱、热钱就引发我的关注，也就是从这个时候我开始研究一个更大的货币——美元。这晚三点多钟和建海分手，他告诉我所有涉及黑钱的事都不要沾手，中国迟早会出大事，房地产会成为洗钱的工具。建海的话促使我辞去了我最后一个媒体房地产职业经理人的职务，并全力从事研究房地产和国际金融。我曾经在博客上说，在中国有懂房地产的，也有懂国际金融的，但同时在研究房地产和国际金融的只有我一人。现在整个国际社会关注中国财经的人，我的热度最高，也证明了我的国际金融研究得到全球财经界的认可。如此也就够了。

前面只是交代一下背景，现在转为正式研究。

先来说说现在的上海楼市：五万左右的房子基本无人问津。五万左右的房子大多集中在内环，属于中高端住宅，一套1000万元左右。上海大约有70%的富人已经在这五年之内陆续移民和准备移民，还有一小部分富人大多已经有豪宅，现在的房子除非每年涨20%才有投资的价值，否则，1000多万这是扔进房子上毫无意义，再加上李嘉诚以低于市价35%抛售住宅众人皆知，再买房产不是傻瓜就是疯子的心里占据上风。我到过三个内环里五万左右的项目，一个项目的四期原准备在五一节开盘，并提前20天举办上海市郁金香文化节揽客，苏州河两边布满郁金香，到了五一节，开盘的影子都不见了，内部的人告诉我，原本花点钱准备揽客50人就开盘，后来连五个都没有，所以，无法开盘。据说开盘的时间推到5月29日，5月29日我又赶到售楼处，一个人也没有看见。其他两个楼盘，一个打着学区房概念，一个打着投资的概念，奇怪的是，这两个楼盘新盘价格都在5万左右，但是，二手房有的只卖3.7万3.8万，网上比比皆是，而且，有的挂牌很久也无成交。打投资概念的楼盘3期和4期，去化率仅仅只有30%，没有三五年根本卖不完。上海外环2万左右的楼盘有一定的成交，我去过嘉定和青浦，我的眼睛可以一下看出炒房客还是真正的买楼人，可以说是炒房客大大减少，比例大约还占到40%以上，不像去年一个楼盘搞活动，80%以上是炒房客，所谓一日光都是炒房客的介入才造就的。

目前的情况是，富人已经退出房地产，炒房客在盼望最后的接棒人，刚需正在枯竭。北京深圳和上海大致相同。开发商又在做金九银十的美梦，可能会迎来当头棒喝。因为，美联储在9月可能面临QE的全面退出，美元会大量出逃，究竟出逃多少，看看人民币跌多少就知道了。尽管央行一直在护盘，如果美元流出数额巨大，央行最终会放弃护盘。

[油城网事] 油田买房人注意了：三大毒药发作，房价“马上下跌”！！！

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