新型农村社区房产证办理流程

chang5639 · 发表于 2014-5-3 23:03:35

初始登记（办大证）→转移登记（办分户证）→转移登记（上市交易）
按照《房屋登记办法》规定，新型农村社区房屋建成后应当先办理初始登记（办大证），然后办理转移登记（分户证）。领取分户证后，可以进行房屋交易。这里所称房屋交易，是指新农村社区房屋权利人通过合法方式将其房屋转移给他人的行为。包括买卖、赠与、互换、入股、以房抵债等。
1、房屋登记程序
（1）申请；（2）受理；（3）审核；（4）记载于登记簿；（5）发证。
2、初始登记提交材料

（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）集体所有建设用地使用权证明；（4）建筑规划（或城乡规划证明；（5）竣工验收证明；（6）房屋测绘报告；（7）其他必要材料。依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房等房屋只登记不发证，由集体组织申请登记。

3、办理分户证提交材料

（1）转移登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（大证）；（4）房屋买卖合同；

（5）受让人属于本集体组织成员的证明；（6）其他必要材料。

4、房屋交易提交材料

（1）转移登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证；（4）集体所有建设用地使用权证明；

（5）证明房屋所有权发生转移的材料；（6）农村集体组织同意转移的证明材料；（7）受让人属于本集体组织成员的证明；（8）其他必要材料。

向城镇居民出售的规定

集体土地上的新型农村社区房屋向本集体组织成员以外转让的，应先向土地管理部门提出申请，补缴土地出让金等相关费用，将集体土地转化为国有土地后，可上市交易。交易相关规定与国有土地上的房屋一样。

中关村黑客 · 发表于 2014-5-3 23:16:28

照此说来，也只有集体组织中居民才有房产证了，城镇局民购买要想办证必须要补交土地出让金是吧？坑爹的陷阱

有形的翅膀 · 发表于 2014-5-4 14:41:05

路过，了解了

醉爱春天 · 发表于 2014-5-4 21:14:24

说到底，世上没有免费的午餐，谢谢楼主的分享，看贴回贴是美德{:soso__3110130392203091378_3:}

qwe@123 · 发表于 2014-5-5 09:36:44

醉爱春天发表于 2014-5-4 21:14
说到底，世上没有免费的午餐，谢谢楼主的分享，看贴回贴是美德

真的假的。据说城镇居民是不允许购买农村社区房屋的。

qwe@123 · 发表于 2014-5-5 09:37:55

曲意理解

chang5639 · 发表于 2014-5-5 10:27:40

qwe@123 发表于 2014-5-5 09:36
真的假的。据说城镇居民是不允许购买农村社区房屋的。

根据国家的现行政策，农村社区房屋也可以公开上市买卖，集体内部成员可以互相买卖，但是卖给城镇居民需要缴纳土地出让金，才可以过户，应该就是这样，不然还分什么集体土地和国有土地，直接搞房地产开发算了。

居民8563 · 发表于 2014-5-5 12:14:36

现在龟腚的变数多多滴，比较滴计算不过来。再过几年会咋样？

百无一用是 · 发表于 2014-5-5 12:54:21

我现在才知道我为啥一辈子是个小工人，就是因为太拘泥于条条框框，所以该发财的时候没有发财，该提干的时候没有提干。人生过了一半了才忽然明白，前怕狼后怕虎不行的。新农村怎么了？纵观我家的七大舅八大姨，不管是在大城市的，还是在南阳等小城市的。除了一家高价正规商品房外，其他的都是什么单位集资房呀，城中村改造房呀，经济适用房呀，都住的踏踏实实的，有的甚至顺利出手而且过户。其实有些事情看文件好像不可逾越似的，但实际操作起来却是处处绿灯，毕竟社会现实如此。像油田这样死报个不合实际的文件，在国内应该是比较少见的。

居民6929 · 发表于 2014-5-7 08:12:15

我们平头老百姓还是没有那么大能耐的，怕是维权无门呀，胳膊始终是扭不过大腿，能扭转乾坤的定非凡人

[吐槽爆料] 新型农村社区房产证办理流程

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