盛世春天未来业主注意了，有好消息了~~~

居民1459 · 发表于 2014-5-9 08:52:16

本帖最后由居民1459 于 2014-5-9 09:16 编辑

近日从市土地局得知，该地段地价已经升值，也就意味着，未来的业主朋友们，买到就赚了,早买早受益。据可靠消息，局里在近期会对各单位进行意向调查，根据报名情况，局里会与开发商进行二次谈判，力求为职工争得最低价。另外局里会对开发商进行全程监管，保证职工购房后无后顾之忧。

居民1459 · 发表于 2014-5-9 10:52:16

油田周边团购项目组电话：13837756715 13838759869

紫杉 · 发表于 2014-5-9 11:41:41

买的都是住的，又不卖，升不升值又怎样？房子炒那么高价格有意思吗？谁最后得利啊?

居民1459 · 发表于 2014-5-9 12:00:00

紫杉发表于 2014-5-9 11:41
买的都是住的，又不卖，升不升值又怎样？房子炒那么高价格有意思吗？谁最后得利啊?

随着住房制度改革，我国的住房市场化程度已经比较高，市场因素已经成为价格形成的主导因素。一个城市房价过高还是偏低，并非看绝对价位高低，而主要看以下十大因素：
　　
　　1. 购买力因素。当地居民的平均收入水平和消费水平，往往是决定房价的最重要因素。强大的购买力伴随着居民对生活质量要求的不断提高，房价难免会水涨船高。但房价如果脱离大部分老百姓的购买力水平，那么政府相关部门则要反省是否要通过增加土地投放量、抬高炒楼成本等措施来干预楼市，以平抑过快增长的房价，并通过土地等政策引导开发商推出微利房、廉租房，以及根据实际情况，适当提高对低收入者和失去劳动能力的城市贫民住房补贴标准，实现“居者有其房”；
　　　
　　2. “楼市市盈率”（房价与同等物业年租金之比）。楼市市盈率也可以简单理解为投资回收周期（即不考虑物业升值收益，仅依靠纯租金收益收回投资的年限）。该指标正常范围一般在20~50之间，当然具体情况视城市发展潜力而定。如果该指标超过50（即租金相对低廉而房价居高不下），则存在价格泡沫，投机资金难以长期停留，房价短线有回调压力。这对于房价估值是一个很好的参考指标；
　　
　　3. 土地因素，即当地土地供应状况和商住用地拍卖价格。土地拍卖价格是开发商成本的主要因素，势必要在房价中得到体现。土地储备不足而需求旺盛的城市，楼市迟早要升值，因为物以稀为贵；
　　
　　4. 金融因素，尤其是通胀因素、汇率因素和房贷利率。通货膨胀率影响货币在国内的真实购买力，如果CPI指数上升，即使经济不增长，房价也将上升（虚涨），反之则跌。汇率波动则导致以本币计价的资产价值重估，从而影响国际投机资金的流向。房贷利率同样会严重影响楼市的资金供给；
　　
　　5. 区域因素。城市所在区域存在置业竞争、比价效应的周边城市房价水平以及走势。在投资和迁徙基本自由的今天，临近城市之间的房价走势存在明显的联动关系；
　　
　　6. 城市的发展前景。经济高速增长、极具发展潜力、未来前景看好的城市，将吸引来自全国各地甚至全球的投资资金和投机资金，无疑会将房价节节推高。同时，城市对移民的吸引力也很重要。经济发达、机会众多、交通便利、生活优越的中心城市和环境优美、气候宜人、社会稳定、功能完善的宜居城市在自由迁徙的状况下自然会吸引大量移民涌入。供求关系将会使房价走高。环境恶化、经济停滞、社会动荡、前景黯淡的城市，其房价将长期滞涨甚至下跌；
　　
　　7. 中央政府的宏观调控政策和地方政府的住房政策以及楼市干预政策。政策面不仅在中国股市中发挥得淋漓尽致，在楼市行情中也每每力挽狂澜、和投机资金上演颠峰对决，导致楼市大起大落；
　　
　　8. 宏观经济周期和楼市波动周期。宏观经济景气度上升，整体处于经济复苏阶段和繁荣阶段时，房价往往出现连续上涨，而房价的长期走高将进一步强化潜在购房者的心理预期，加速房价上涨。房价的涨幅与经济增长速度和心理预期正相关。而在经济停滞衰退期和崩溃期（经济危机时期），因为居民购买力下降，供求关系逆转，甚至当有居民因为生活困难而被迫变现住房时，房价就会出现连续下跌。在某些楼市过度投机的城市，当楼市投机者信心崩溃，从而大量抛售手中楼盘时，房价将加速下跌，引发雪崩效应，一直跌到令人难以置信的低水平；
　　
　　9. 地段因素。地产界流行一句名言，“什么最重要？地段、地段、还是地段”。交通便利、人流密集、功能完善的黄金地段（所谓“地王”），如CBD、火车站、地铁站等交通枢纽、步行街所在的商业圈等地段，物业租售价格都很高，尤其是高档写字楼、商业旺铺的价格。就连政府规划中的优越地段都会提前大幅升值。另外高收入人群聚集的豪宅区、别墅区地皮也不便宜，加上地皮利用率低（楼层低、绿化率高），价格自然“贵得离谱”；

　　10. 开发商因素。实力雄厚的开发商有能力将生地开发成熟地，通过完善的社区规划、浓郁的文化艺术气息、独特的建筑风格、高尚的居住品质、良好的物业管理、独到的市场定位来提升小区品位，打造高档社区。并通过引进知名商家、大型企业做旺人气，通过自身的品牌形象，吸引更多购房者，从而提升价格。同时，开发商的商品房销售毛利率也对房价也有一定影响。

西北寒风 · 发表于 2014-5-9 14:06:42

楼主真厉害，可以让管理多次删帖，能不能把局里你们联系的电话说出来，油田职工都想给局里打电话咨询呢，欲盖弥彰，

1830335212 · 发表于 2014-5-9 14:38:34

你我肯定不买，我等着棚户区房子。。。都是在骗人油田人就傻呀。什么定向房？？？？？？、、、、、

居民1459 · 发表于 2014-5-9 14:55:38

本帖最后由居民1459 于 2014-5-9 15:16 编辑

西北寒风发表于 2014-5-9 14:06
楼主真厉害，可以让管理多次删帖，能不能把局里你们联系的电话说出来，油田职工都想给局里打电话咨询呢，欲 ...

局里已经公布了联系电话，我也在楼上已经说过了，油田周边团购房项目组电话：13837756715 13838759869 ，有问题去局里项目组咨询，网络是个很复杂的地方，我不想因为某些片面的思想来影响别人，或许会有些别有用心的进行搅局，当然我没有针对你，我们只求公开、公平、公正。公道自在人心，买与不买，在于个人，我们说的也是事实，因为项目正在前期报批报建中，局里也正在调研商讨中，没有最终确定，某些问题会有不确认性，还请广大居民朋友们能够理解。

居民1459 · 发表于 2014-5-9 15:14:20

本帖最后由居民1459 于 2014-5-9 15:26 编辑

局里为广大职工团购房，本是一件好事，为广大职工争取到最优的地段，最优的价格，最好的质量，最好的生活环境以及最满意的物业，局里也不希望给职工办的事情后患无穷，对于此事多次进行探讨，我们对于楼盘的规划也会根据局里的要求以及广大职工的需求进行调整，调整后还要进行报批，报批程序也是非常的复杂，希望大家能够理解。

西北寒风 · 发表于 2014-5-9 19:01:01

居民1459 发表于 2014-5-9 14:55
局里已经公布了联系电话，我也在楼上已经说过了，油田周边团购房项目组电话：13837756715 138387 ...

你自己都说了还没确定，就说你们是定向房，在这误导大家，而且我要的是局定向房联系办公室电话不是周边团购电话，为何各单位工会没接到通知，你却说可以咨询呢，工会直接给我抢白一顿说自己去局里买吧，哪个房产商说的。没有最终确定你就不要把定向房拦到你头上行不，做人要实在

有形的翅膀 · 发表于 2014-5-9 21:53:13

此定向非彼定向，楼上的太天真了吧

小静8644 · 发表于 2014-5-10 16:17:27

开发商有证吗来自: Android客户端

烟雨客 · 发表于 2014-5-11 23:05:11

好事啊，房型出了了吗？

黨國精英 · 发表于 2014-5-12 12:55:39

开发商威武活学活用网络宣传

mmfzvuce · 发表于 2014-5-18 16:02:47

从买过房的听来的负面消息，不知道买还是不买？

拉拉123 · 发表于 2014-5-19 11:39:00

没银子！

[吐槽爆料] 盛世春天未来业主注意了，有好消息了~~~

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