国家房改房政策，油田为什么不执行呢，难道油田房不是房改房吗

qinger2012 · 发表于 2015-5-8 08:55:03

国家房改房政策，油田为什么不执行呢，难道油田房不是房改房吗

【房改房购买条件及过户流程】

　　已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有.

　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

　　4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

qinger2012 · 发表于 2015-5-8 08:56:21

按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有.

qinger2012 · 发表于 2015-5-8 09:06:39

油田家属有买方需求、卖房需求意愿的一直有很多，为什么油田就不能开放房子买卖二级市场。不开放，大家没办法只得私下交易，油田ZF难道没看见吗

闲谈 · 发表于 2015-5-8 09:58:38

油田职工居住的房子都是以经济适用房名誉盖的，土地没有划拨，是国有资产，不能卖。

qinger2012 · 发表于 2015-5-8 10:24:15

油田现有的住房全是经济适用住房吗？8、9年的房子也是经济适用住房吗？还是只有2000年盖的房是经济适用住房，有知道的吗？

闲谈 · 发表于 2015-5-8 15:48:16

油田房子的地皮没有出让金，是划拨土地，是国有的，房子只能住，不能卖。

苕棒头 · 发表于 2015-5-10 08:48:55

就是先知道土地性质再说别的！

qinger2012 · 发表于 2015-5-11 10:13:56

经济适用房可以买卖吗
　　目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
　　1、尚未住满5年的经济适用房　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
　　2、已经住满5年的经济适用房　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

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