油田房产个人分析报告

李先生1 · 发表于 2015-8-5 23:33:35

本帖最后由泰山一石于 2015-9-7 10:19 编辑

记得刚来油田的时候是2005年，那时一栋房子也就几万块钱。我就听说大庆区的房子大约8万多，出工回来后也就几个月时间15万了，很多人后悔没买。之后油田有个恒中区小高层排名，我大约是拍7400多名的最后300名吧，但是这三栋楼报名的人多，退的也多，原因是价格太贵了，出售价格大约是20万上下，而且也不知道哪个憨货设计的，筒子楼的结构，即便是阳面的2个房间，也是有房间没窗户，楼底环境就更别说了。但是，这是老职工最后一次换大房子的机会了。到2009年，油田出了大庆区小高层，这几栋楼也是经过4次分配最后才分完的，虽然当时看价格普遍在20万以上了，但是有一部分享受了大学生优先政策，我就是属于这一批。但是许多工作多年的老职工由于是有房户了，分不到了。再之后的华山区，有很大部分分给了大学生，而同样是很多老职工分不到了。虽然华山区建设的太密了，但是当时炒房太厉害了，我有个同事据说就做这个生意，12万收房票，18万卖出。你想当时很多房子轻松就卖出了，最后油田想限制一下，约谈有工作的年青孩儿，不叫卖了，更照成了一房难求的局面。
话题说道这，大伙肯定说这些我比你知道的还多咧。可是这照成了啥呢？
很多需要大房子解决生活问题的家庭分不到房子，比如说现在咱油田45岁左右的群体，他们的父母都65-70以上了吧，要照顾吧，可是孩子也要一起生活，之前分到的小房子解决不了问题，偏偏又有一定的经济基础有需求却买不到大房子，咋办哩？
中央官邸，盘古官邸出来了，要价3500一平，（有人说现在便宜了，是因为好位置楼层卖完了）看看位置偏的跟啥一样，周围什么商业区也没有，据说格局也不好，再算算价格吧，拿130平举例，三室两厅吧全家才能住下的话45.5万了，装修一下吧，南阳叶之枫或者港湾这样的装修公司装这样的面积保守估价在12万到18万之间，咱自己装修便宜，保守也在7万以上再买些家电吧，【洗衣机滚筒4000、空调（1个柜机5000,3个变频3500一个）电视、冰箱】等等吧3-4万，家具哩，还要2万吧。算下来要多少呢60万左右吧。
可是你注意了没有，位置偏，不带暖气还要负担这么多吗？是的，这就是没办法的事。
有人会说，拉倒吧，孙局长来了以后要搬南阳了，搬郑州了。我想问问，油田效益不好，拿啥往郑州搬？三院不是回来了吗？连租都租不起还想买地盖楼吗？南阳不是看上油田的钱难道给你送房子吗？
小的方面需求在那里，现在的房价被油田环境抑制应该是暂时的，咱扯点远的说说国家的大行情吧。
刚刚开完国务院会议以后国家定了政策是保增长，咋保增长嘞？新型科技还没几样能拿出手的也就中车和核电还好，靠全民创业吗？银行都不给贷款，政策也没见干货支持啊！那就靠互联网+吧，你看看支付宝要被限制了，滴滴打车被约谈了，喊喊口号吧，因为发展太快的东西威胁了传统产业的银行体系和出租车秩序，不可控了社会就会乱的，想来想去好像只有房地产产业技术含量低，带动产业多，就业也集中解决。因此国家房价很难跌，却很好涨。
所以，我想问问，这里的房屋需求你是不是也是其中之一呢？

如风似闭157 · 发表于 2015-8-6 15:00:29

写这么多字不容易啊。也不知道现在油田收入咋样。能支撑这个房价不

李先生1 · 发表于 2015-8-6 11:13:46

如果我说到你心里里，欢迎点个赞，当然也欢迎大家拍砖，哈哈

李先生1 · 发表于 2015-8-6 08:29:55

通过审核了，呵呵

李先生1 · 发表于 2015-8-6 14:10:55

李先生1 · 发表于 2015-8-6 15:12:49

本帖最后由李先生1 于 2015-8-6 15:15 编辑

这个你自己算一下吧。你的收入每年是多少，需要几年能买房子。比如你收入6万，油田买个50多万的房子。8年差不多了吧。这是你一个人，要是老婆和你一样的话，4年是不是就买到了。说买不起是不是有点夸张啊？

听雨先后 · 发表于 2015-8-6 15:42:08

打的一手好广告

月缺花残 · 发表于 2015-8-6 17:41:10

听雨先后发表于 2015-8-6 15:42
打的一手好广告

如果每个打广告的都能这样用心就好了

李先生1 · 发表于 2015-8-6 19:52:10

月缺花残发表于 2015-8-6 17:41
如果每个打广告的都能这样用心就好了

打广告是必须的啊，春晚都植入广告，咱这点小聪明哪逃得过各位的法眼啊，呵呵。

李先生1 · 发表于 2015-8-6 22:53:06

纵天揽月 · 发表于 2015-8-7 03:32:38

李先生1 发表于 2015-8-6 15:12
这个你自己算一下吧。你的收入每年是多少，需要几年能买房子。比如你收入6万，油田买个50多万的房子。8年差 ...

你不吃不喝么我一个月份子钱加上吃喝到月底那就是月光族在油田月底工资不花吃喝有人请还有闲钱玩女人的是… 你懂的

李先生1 · 发表于 2015-8-7 06:17:54

纵天揽月发表于 2015-8-7 03:32
你不吃不喝么我一个月份子钱加上吃喝到月底那就是月光族在油田月底工资不花吃喝有人请还有闲钱 ...

我想不是所有人都能买的起房子，也不是所有人都是月光，房子不是水果摊的水果，是需要个人努力，多年的积累，以及稳定的工作人才能买得起的。像咱们油田40岁左右的人，至少有很多都好几套房，他们饿死了吗？他们当初的工资与房价比，和现在是一样的，就是靠积累和眼光啊，现在油田房价的低点，很多房子加价不多就卖了，你可以说还能低，试问低于成本价了你卖吗？所以空间不大了，如果大行情过几天涨了，我想后悔不买的人，骂房价飞涨的人，迫于压力跟父母朋友借钱买房的人又会出来了吧？

蜀山 · 发表于 2015-8-7 07:34:28

油田房子从供需上是否供大于求，这一点普通老百姓不知道具体的数据，但从已建在建的房产和油田职工老龄化的趋势，还有油田自有土地的储备及周边土地资源充沛，没有大量外来流动人口，应该是供过于求的。
从投资上来说，油田经济形势严峻收入下降，资源型的地区资源一旦衰竭经济下滑是可想而知的，中石化改革也在朝着市场化运作，以前的小而肥以后不能想了，更多的是注重外部市场，油田是基地而已。对于外部市场的务工人员可以选择南阳做生活区，社会资源更集中，子女教育就业投资机会更多。即便是南阳生活基地的建设缓慢，但貌似现在很多油田有经济基础的不把油田房产做投资标的了。
投资房产挣钱的无疑都是聪明人，低价买入高价卖出。对于普通人来说跟风投资有风险入市需谨慎，若不是自住选择大城市优质地段还是保险些。

油田房子会不会大比例降价，不好说。同样，会不会大幅度升值，也不好说。感觉油田基地如果产业复兴，有可能。如果城镇化建设政策赶上了配合了，有可能。人民币对内大幅贬值，通胀高涨，作为保值避险的一种工具也是有可能的。

李先生1 · 发表于 2015-8-7 08:08:17

本帖最后由李先生1 于 2015-8-7 10:33 编辑

蜀山发表于 2015-8-7 07:34
油田房子从供需上是否供大于求，这一点普通老百姓不知道具体的数据，但从已建在建的房产和油田职工老龄化的 ...

你说的很多都很有道理，但是我说的是大户型的房子市场。这种房子在油田很少，反而老房子很多。老房子面积小，配置差，不能满足长期居住的条件，像现在45岁左右的人群吧，就是这里的主要购买者。大房子多数是新型房子，结构配置都比较好，但是油田目前也就恒中、华山、大庆小高层有。地方上也就中央官邸还可以。这里我必须要说大庆区小高层应该是排第一的，因为位置、学校、购物、银行、高速都很近。而恒山的筒子楼结构、华山的单电梯和高密度居住，包括小区环境、邻居人员成分、四供收费等都还不行。地方的房子嘛，油田不会围着他建设什么的，所以楼下啥也没有，没有可比性。所以说你说的对，但是你反驳的不是本文的核心。
说投资环境我就想说个价格规律的问题，价格是围绕价值做上下波动，这个大家都知道，所以才有股票的低吸高抛。打个比方吧，清华北大的分高吗？对于大多数人来说是高的，可是就是有人考上。这说明价值决定价格，是否有价值要看你是不是真的需要。我发了个卖房帖子，第一天有800多的人看，3天达到1600人。你能说想买房的人少吗？如果投票判断物品价格的话，最终房屋的成交价格是1600个人的平均数，还是1/1600的那个人呢？价格就是这样形成的，好的东西永远是不发愁卖的，这就是我说油田的大房子是目前以及今后人们最有购买欲望的投资产品。而现在油田房价正处于低点，大房子也被牵连，像你说的，如果是自住，正是买房的好时机，至少谁不会傻到赔本卖你，只能是少加一些卖掉，而如果真的涨了，那些纠结过，犹豫过，真想买的人，又来捶胸顿足，骂房价、骂政府、骂买房者，有啥用吗？

李先生1 · 发表于 2015-8-7 09:42:29

另外要说明的是，对于拿南阳比的人来说，真的是说说罢啦。你拿郑州和南阳比，拿北京和郑州比，不都一样的效果吗，可你在南阳、郑州、北京上班吗？单纯的投资也不投南阳啊，要投就投郑州、北京啊。如果是自主型投资，你说南阳离油田几十公里，我天天上班，开车还是坐班车？就算我不咋上班吧，出国回来你总要在油田落脚吧，你领导也不可能让你天天不上班吧？你的朋友、同事、关系圈都在油田，我自己跑那里去干啥？所以说南阳买房的你至少要在油田有一个房子再说吧。

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