--欣都商圈 区域商机分析--
■ 快捷黄金路：降低购物成本，提高财富效率
欣都商圈，交通规划完善：多条公交线路经过，一个未来十年之内不会堵车的区域，除了这里，还能是哪里？诞生在车轮之上，就是时间、成本和效益。
■人居数字：世界上最大的财富，是人口。
人口稀少、房屋空置，这样的区域，物业价值谈何而起？现在，这里正在经历一场“事变”：新型社区、政府机构、国际规模企业、中高端住宅小区，都正在陆续迁移且常驻。短短几年之内，这里的新增人口将达到近10万，惊人的数字意味着惊人的财富。不用分析，只需想象，这样的地段，自然催生出有价值的投资。
■人群财富指数：做富人的邻居，您的铺子不会变穷。
不仅仅是居家，快速成长型企业、外地企业分公司、驻工区办事处、小型工作室.....更多追求生活舒适度的商务人士和高级白领涌向这里消费，大量中高收入人群入住，将彻底改变这里的城市面貌，也将彻底激发这里的商业潜能。

欣都商圈 消费能力
客从铺前过
钱从客中生
3大商圈支撑，10万居家日常消费群
■核心消费圈
周边几大新兴住区、数个已经入住的小区，至少约40000人核心消费圈，已为底商的商业日常运作提供了强有力的消费支撑。
■次级消费圈
随着欣都首府新区版块基础设施的不断完善，和大型居住区及教育基地人口的持续导入，公务消费群、商务消费群、学者消费群等将构成以底商为核心的2公里内的40000人的次级消费圈，他们大多数都是知识层次较高，有着丰厚收入的高端消费群。
■辐射消费圈
底商商业运营成型后，将后周边商业形成特色明显的消费产业，到时周边人群将到此消费，形成5公里为半径的商业辐射圈，带来的是约20000人口的辐射消费圈。


欣都商圈 业态规划
为财富而规划
聚人气吸财气
■社区生活特区，精准锁定消费需求
临街商业规划40000余㎡，共有数十套商铺，面积约20-170㎡，纯一楼沿街铺面。店铺连廊互通，层高合理，营造出丰富多样的消费空间，是一个集日常超市购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场。
■开放式生活街区，更多消费人群进得来
临街商铺，位处黄金路边，开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，内部有可共享的完善商业配套和景观；多样化的经营形式，高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融，注重消费感受，为投资经营者打开通往高端消费的大门。
■合理配置商业资源，提升经营持久动力
对于新兴的社区商业来说，重心应该是在商业市场的培育上。在为业主创造一个高品质的生活购物环境的同时，合理配置商业资源，科学业态规划，以满足多元化的消费需求；同时严格业态控制，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升盈利能力。
■临街商业规划业态分布

■铺位分割图

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欣都商圈 社区商业趋势
“铺张”，并不浪费。
——大商铺投资忠告
■忠告1
投资属长线，回报需耐心
按照社区商业发展规律，发展成熟期需要3～5年时间。以目前油区市场水平，社区商铺的年投资回报约在8%～11%之间，10年左右能够收回成本。
■忠告2