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作为一个生在南阳市区，南阳市城中长大的我(局外人)，谈下本人对油田南阳新城看法(如有异意可批评，本人接受哈!):第一、油田南阳新城只是名字了!局机关前期工作已经做完，今年以后按国务院改制(改革)要求企业不许办社会、不许再有行政职能。从明年开始，现在的"局"不会再往油田南阳新城项目有任何的资金投入。第二、油田前期出不少力，但让一群长期在油区生活的人"外地人"来调查、来决策，对这个在南阳市区的项目有利吗?网上说在2012年调研时说南阳市(非中心城区)价在5000以上(都知道你问是一个价，而看你真的要买时，才会再优惠给你只少大几百元，我帮别人只少在市区买过十几套房子，应该有发言权了吧！)。2012年同期我在新市政府的如意广场以4200每平方价格买入了一套房(有市政供暖，当时136平的十一楼层房只交了二十万元定金)，现在他们出售价最低6500元（还不是现房），并且现在房款一次交清也不给优惠了。我这里只想说的是油田在前期调查中，没有反映南阳市真实的房地产价格情况。第三、以现在来看，我们小区（咱小区在大桥东）只能算集中采购房了，位置真的离中心城区太远了(桥西价格肯定要高于桥东价格)，只适合养老住，在市区工作不方便呀！以后有可能出租给市一中的学生，地理位置比较干静，但生活不太方便(油田人重视的暖气，现南阳市政供暖正在各各老小区安装，而新建小区多数都有，在市区已不算优势了，只能算标配。供暖价格是每月每平方0.17元，比油田好像低点哈！)，只少五年后区位才能完善（实际可能要7年吧！）。这价位不算低了，但也不能算太高，只是可要、可不要，有钱了要了不多余，没要房的不用后悔。第四，南阳城市发展很快。全国最大的地级市，一干一百八十八万总人口(16年底数)在全国地级市中排名第一；经济总量，连续五年全省第三名(郑州第一，洛阳第二)；今年上半年从评级的四线城市，进级入(全国70个大中城市之一)三线城市。南阳房产出了钢肋事件，但房价不像有些人分析的大跌了，这就是管的人口体量大(同级的襄阳市人口才6百多万，我们快大襄阳一倍)。交通去年进入全国最好的二十六个陆上交通枢钮城市之一(交通几十年前南阳交通最差，而现在变成最好了);生命之源一水！(水是世界公认的城市发展重要潜力因素，好水南阳用不完，分给南阳的用水指标还卖给其他地区和城市)这就不用多说了吧！第四、秦岭淮河是南北分界线，而南阳市刚好在这线上，四季分明，冬不太冷，几乎没风沙。南阳的环城准高速已经开始建设（设计时速80公里）。第五、如果你是一普通百姓，选在油田生活而市区又没房，我建议你在，任何你喜欢的市的中心城区买一套养老房出租(不管哪个市，其最中心的城区房都是最保值的房子，而且在你需要钱时它非常好卖。等于存个钱养老哈!反而有钱存银行就只能根着币市而跌了，年年在跌呀！50万存银行里十年后，我可以明白地告诉你，到时候你加上利息，怎么也不够在你现在想买的中心城区买房子了)。第六、油田新城无论怎么看，都不是中心城区，只少现在不是。第七、南阳的房子价格。1、白河两岸房价无可比性。前期调查拿河西房价对比，只少说不科学，都知道无论那个城市过个大桥房价差价都不小;2、开发商信誉度。老开发商，商誉有好、有差，有正数、有负数，同样地段好的开发商房子价高，还卖的好;差的开发展商价低还不好卖，没人敢买。新建立的开发商，因为没有开发房地产历史，其信誉度为零，不能和建业、更不能和恒大来对此，没有可比性；3、就一个开发商同样地段房子来说，现房价、在建房价、期房价的房价差很大，只少在每平一千元以上；4、同样的房子，个人买入和集中采购价差别很大，只少每平方在一干多元。5、区块成熟度不同，房价也差别不小；6，未来发展。分近期和远期。如近期来说小区门前有无单位，有几路城市公交(如新市政府门前站台上有八个公交牌，八条公交从此经过，并停车上下人，可不用倒车，就能到城区任何位置);还拿事来说远期，南阳高架一段(火车站附近只一段哈!)正在建，看是否以后要经过此小区。而随着南阳的发展，城市地铁(只是早早晚晚的事、也可能二十年，还可能三十年，但它影响现在房价呀)，再后多少年真的要建地铁，是否经过咱小区并且在此开有口? 可以肯定的是，以后真的要建市区第一条地铁，它一定要修到新市政府，并且在此开有口，所以现在这房价高；7、环境。分外环境和内环境，只注意内环境的例子是建业信臣路房子，此房有很多优点不再多说了，但它整个小区都存在一个要命的缺点，离公路(大车，并且车流量大)太近了，信臣路是以前的进入市区的主要公路，现在名字改了，只是大车相对少了(四轴大运没有了，但大卡车还是许在此通过的)但车流量大、灰尘大，不利健康呀！按选房规律应距离此公路一公里以外选房，因此南阳城区人很少在此买房；8、房产换手率。没建的叫楼花，在建的、建好的，都存在转让事实，现在是买方市场没错，但每个城市都存在个别的特例。如南阳市的原中建七局大院、市新财局独山大道家属院的部分房价，早超过一万一平了(个别现象可不代表平均价呀)，而且想买的人都在等着要(个别的卖方市场)，想买这个小区房的人多，而想卖这小区房的人少；9、学区房(重点初中、小学)，医疗方便度(近)，商业繁华度(查看未来规划，如我在买入如意房时去查过，新市政府西边一排全是商业高楼，大型的商业区，只是还没建、在建，你现在无法见到，但今后一定会出现)，附近有个公共活动花园如意湖公园(市政府东有比油田翠湖公园还大、还好的如意湖)等因素都是决定要素。53岁的人了,又看不太清就发了，出现很多标点、错字请原谅，油田人不容易呀!想让大家多了解房价情况，来决定家里最大的投资，不愿意看到油田人奋斗一生的家底因在我老家南阳买的房而有所失，特别是发钱越来越少的今天.我爱油田人!更爱老家南阳市!真心想让油田人在南阳买入的房子越来越保值!世代在此，平安地、幸福地在此养老!
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网友
发表于 2017-8-31 14:47:56
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