房屋产权变更，“房产过户”和“房产更名”大不同

花香满径 · 发表于 2020-8-9 18:00:57

在房屋产权的变更方式中，比较常见的方式有两种：一个是房产过户，一个是房产更名，两者只有两字之差，但是他们的处理方式和结果却是大不相同的，接下来我们就一起来看一下吧。

1、房产更名

房产更名是说在不动产证没有办好的情况下，可以对房屋买卖合同上的名字进行更改，使得房产的拥有者发生转变。

2、房产过户

房产过户是说双方通过转让、买卖、赠予和继承的方式获得的房产，这个是需要到房屋权属登记中心办理产权变更手续的，这个房屋产权从一方到另一方的过程就是房产过户。

3、两者的区别

首先，操作的区别

房产更名是通过开发商完成的，是购房者通过改变购房合同实现的房产转移，这个过程房屋所有劝人不会发生变，而房产过户则是在房地产交易中心办理的，双方通过过户的方式，使房屋的所有权发生了变化。

其次，不动产权证

房产更名是在不动产权证没有办理之前进行的，而房产过户是在拥有不动产权证之后进行的。

最后，产生的费用不同

房产更名只需要收取一定的更名费，而房产过户则要收取多种费用，除了办理过程中产生的基本费用之外，还会产生契税、增值税、个人所得税等等。

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