天堂私语：楼市疯了还是我疯了

qlylny · 发表于 2010-6-11 03:01:39

??从7月开始看房。
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??先看开发商的房子，从城西到城东，再到城南（滨江喽），数百个楼盘，每一次开盘都跳空高开，当心理上还没反应过来呢，那边就开盘售罄了，简直比卖菜还畅销。不管是真是假，还是感慨万千啊。十几天一个周期，回头一看，妈呀，房价又涨了，干嘛不当初下单。总以为目前的房价是最高的了，就和07年的股市似地，股指像坐过山车一样疯长，等到了峰顶，才恍然大悟，赶快跟进啊。一坐上车，由于负重，过山车就开始下滑，一骨碌摔到山脚。
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??跟涨不跟跌，这是所有人的弱点，不光是我。
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??若有若无的，走马观花般的看房，实际上在等房交会，看看风向。
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??好歹等到了房交会，去转了转，扫兴而归，简直是抢钱啊。
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??再说了，开发商是期房，要想住上，怎么也得熬上一两年，仔细想想，似乎划不来。
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??转头看二手房，因为房子是往年的，当年拿到手肯定要比现在房价便宜一大半，所以，一般地段的房子，都不会比开发商们的房子贵，而且是现房。
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??包里揣着省吃俭用、披星戴月赚的这俩破钱，开始到处找房子。
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??这真是没办法的事。家里既没有享受单位分配福利房待遇的娘，也没有经商做大老板的爹，一切只能自力更生，不管怎么巴结，也算得上中等收入吧。
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??反正的结果，要么是弹尽粮绝，换个真正属于自己的安居之地，要么继续揣着这俩破钱，过咱的撑不死饿不着的细水长流的平常日子呗。
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??先在城东搜，当然是东站附近，网上自己找房源，然后联系中介，也在家附近的中介跑个遍，留下自己的购房意向，包括户型、楼层、面积、年限。城东的房子多是八九十年代的，住户也是老年人占很大的比例，新生面孔不多。而且水涨船高，随着东站扩建计划和地铁概念，年初几千一平的房子，现在也飙高，上了一万七八，如果07年后的房子，要20000了。城东近几年建了一些新房子，都是安置房和经济适用房，而且产权证还没拿到，年限也不够出卖。所以，看着幢幢楼房平地起，可那不是你的。
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??无果。
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??接下来，在全城，东西南北中，搜学区房，您还别说，房子真叫多。学区房的好处是，交通便捷，配套设施齐全，生活方便。但是那个价，真叫人张口结舌，89、90年的房子，现在卖到20000多一平了，要是次新房，小区规划再好一点，30000也不止。
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??作罢。
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??那么距离学区较劲的区域呢，翻了几天，要么小区内破烂不堪，解释是过几个月就开始立面改造了；要么就是楼房老的，给人的感觉是回到了破四旧的时候。
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??好，那就沿着地铁沿线，或城市规划，再往远一点延伸吧。九堡丁桥下沙，跑遍了。能看上的，都是近几年开发商的新楼盘，可是入住率那叫一个超低，和当初一次次售罄的火爆，形成极其鲜明的对比。九堡，汽车东站和四季青入住，带动了那里的经济，人们的视线转移到那里，不管咋说，新城东啊。下沙，紧邻九堡，闹中取静的地方，但是，每年的寒暑假，学生离校后，那，就成了座空城。至于丁桥，我看也不要看的。
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??十一时，去了城西，全盘搜索了一下那边的楼盘，按图索骥，手中的宣传单，看起来每个楼盘都建在天堂啊，这样的诱惑，还是满怀殷切希望的。
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??转了一天，累得不堪，结论是，简直是胡说八道，起码我是不喜欢嘀，谁喜欢谁去。大部分的楼盘都要过了西溪湿地，而且还要西行数里，而且近几年的规划，城西是没有地铁嘀。我去干嘛，找罪受。屈指可数的公交车，晃到城里，恐怕啥心情都没有了。更重要的是，房价和城中差不多少了。要是比较城东，城东真是小巫见大巫啦。不过，话说回来，若能西行取到真经，倒也可以考虑。
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??作罢。
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??运河巴士的终点，拱宸桥那里，去转了转，看了几个楼盘，04、05年的吧，不喜欢，也没多考虑。
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??那么，在地图上，距离城中最近的，楼盘和规划比较好的，价位还过得去的，就数滨江了。
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??当然首选区政府附近了，楼盘都是05年后的，小区绿化和周边配套设施也算不错，脱颖而出的江南实验也在附近，公交吗，有十几个线路，地铁站也在兴建，所以，以后的过江，并不是大问题。不得不说，7月份时，滨江的楼价还是有点滞后的，可惜，那时我没出手啊，9月后，人家在欣盛东方郡的带领下，厚积薄发。一手、二手同时发力上攻，一举拿下高地。原来说过，这鬼地方怎么住人的话，也只能掩口了。问题是，在蹿高的同时，人气也节节攀升啊，也别管人家是什么题材股概念股，反正，一览众山小了，爱咋咋地。
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??就说那个观邸国际、贺田尚城，人家的概念是“六和塔”，江景，虽然远点，也不甘落后。而极不靠谱的风景蝶苑和中兴和园，周边是白马湖和冠山吧，也后来居上了。“靠山吃山靠水吃水，”这真是颠扑不破的真理！
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??能够考虑的，就是这些地段的楼盘，如果折腾得起，不怕路途遥远，就只有萧山、临平、余杭、闻堰、良渚了。如果在这几个地方买，我还真不如去富春江边和千岛湖了。起码换个赏心悦目吧，颐养天年呗。
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??转战东西南北中的几个月，战果空空。要么就再等等，据中介们说，别等了，还会涨的！如果这样，只能是落袋为安了，毕竟，钱在自己包里，只要你不愿意，谁也拿不去，对不？
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??中介们埋怨我说太挑剔了，可能是有一点吧，但总也不能真像逛菜市场那样吧，管他萝卜白菜土豆，划拉一筐就回家吧。我是说过，1、2、4、7、11、14、17、18，以及顶楼和带这些数字的楼层和号码的都不要，户型不方正的不要，视野不好的不要，开门就见卫生间的不要，05年以前的不要，装修过的不要，相比整幢楼的高度，低于一半的不要，这要求，高么？银子，可是我呕心沥血赚来的啊，问题是，我是买房啊，不是买狗窝啊。所以，我死活不肯屈就，我一辈子大多数时间都要在这个家里行走坐卧啊。
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??还有，找房子的这段时间，曾经跟数十个房东和中介打交道，让我叹为观止的是，面对金钱，那真叫奋不顾身了，“啥”也不要了。违约的、跳单的、就地涨价的、逗你玩的，丑态百出，也好，现在回头看看，静观众妙，未尝不是看一场还没落幕的戏。
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??没办法，谁让咱也被风刮进了买房的义勇军了呢。唯一的感受是，太累了！
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??做梦也希望这楼市也和07、08年的股市那样，一骨碌从山顶滚下来，让每个百姓能够安居乐业啊。
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??因为打死我也不相信，这群冲上高地的不要命的购房者们，都是“刚性需求”，恐怕投资者居多吧。一幢一幢被投资客买去的房，如果他们玩腻了，给你来个集体抛盘，那景象，真叫壮观了（我简直在做白日梦！若是戏剧的一个场景还更可信一点）。
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??还有，如果不是在杭工作嘀，收入颇丰嘀，谁会拼命抢在此时落户呢？再说了，只要有专科以上文凭，自来都可随时落户，那现在赶紧落户的，是哪个群体捏？(绝无贬义！天地良心)如果是国企、民企、外企、**企嘀高管们，谁还会在乎房子和户口捏？
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??再说说免税一说，现在一套200万的房子，毛估估可以免掉15万左右的税，回头想想，如果房价跌下2、3千，这点税算什么捏？
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??既然是为百姓谋福，购房免税和落户一说为嘛有时间限制捏？
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??不是杜老先生早就说过么：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”可能面对某种生活品质，一部分平民百姓，不得不山雨欲来风满楼哪。
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??有脑子的没脑子的，稍微用点心，就一清二白啦。
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??同志们，没买到的继续激流勇进，买到的，乐享天伦吧。总会各得其所的，只要有信心，面包会有滴，一切都会有嘀！
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??不是说万事随缘吗？别上火，咱也随个缘吧。

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